Como locar um imóvel em 8 passos

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Saiba o passo-a-passo a se seguir para conseguir alugar seu imóvel sem dor de cabeça e da forma mais rápida possível.

Fonte: Freepik

    Quem é proprietário há certo tempo sabe como locar um imóvel da forma certa pode fazer as noites mais tranquilas. Uma cláusula errada e seu sono pode ir pelos ares! Já pensou que problemão?
    O mercado par aluguéis de imóveis está em alta nos últimos anos. Desde 2020 preço médio não para de subir. A média de preço no final de 2020 bateu R$30,46 o metro quadrado segundo o Índice FipeZap e em 2021 mantém ritmo de alta: um ótimo momento para alugar seu imóvel com uma boa rentabilidade.
    Tendo isso em vista, separamos 8 passos simples para que você alugue seu imóvel sem dor de cabeça. Confira:

1º - Vistorie e concerte de seu imóvel

    Seu objetivo aqui é verificar se sua casa ou apartamento possui um problema estrutural ou precisa de reparos onerosos e profundos antes de dar início à locação.
    Esse passo é extremamente importante e exige cuidado. Afinal, colocar um imóvel com problemas na estrutura para locação é um péssimo negócio.
    Dos problemas que isso pode acarretar, listamos alguns para lhe motivar:
  • Seu imóvel é desvalorizado;
  • Pode trazer problemas futuros com o inquilino;
  • O valor a ser cobrado será muito abaixo do que você pode conseguir se ele estiver em perfeito estado.

2º - Prepare seu imóvel para a visitação

    Deixe seu imóvel com cara de novo. Por meio de uma reforma simples, você será capaz de trazer novos ares ao local.
    Para isso, fique de olho nos detalhes: janelas que possam estar emperradas, maçanetas sem fixação, chaves que não abrem com facilidade, a pintura que precisa ser retocada...

3º - Elenque os pontos positivos do local

    Descubra o que seu local tem que faz toda a diferença. Uma churrasqueira, piscina, varanda, armários embutidos, quartos com banheiro...
    Se seu imóvel possui diferenciais como estes, valorize ao máximo com um pequeno investimento a mais durante a reforma. Certamente seu dinheiro será valorizado com o aumento do valor do imóvel na negociação.

4º - Avalie um preço justo para alugar

    Se você seguiu bem os passos anteriores e deixou seu imóvel atraente para os visitantes, fez os reparos necessários e sabe o que mais o valoriza, chega o momento de avaliar quanto você cobrará pelo aluguel. Quanto mais novo ele aparentar, mais caro você poderá cobrar.
    Como forma de avaliação padrão, corretores costumam cobrar de 1% a 0,5% do valor de venda para calcular o aluguel. Por exemplo, se seu imóvel valer R$ 100.000, o prelo de aluguel sugerido é de R$ 1.000 a R$ 500.
    Mas, não precisa ser necessariamente esse valor. Lembre-se de realizar uma pesquisa local em busca de uma base de preço. A depender do local, seu imóvel pode ter um preço de locação muito mais elevado.
    Se estiver em área comercial, o imóvel pode ter até duas vezes o preço sugerido acima, por exemplo.

5º - Avalie a viabilidade de contratar uma corretora ou locar por conta própria

    Se você não quiser se preocupar tanto com as burocracias que envolvem a locação, ou não tem tempo para isso, uma corretora de imóveis pode ser uma boa saída.
    Hoje, existem diversas no mercado, seja online ou não (e não estamos falando da Airbnb). Cabe a você orçar e analisar se vale ou não à pena.

6º - Anuncie seu imóvel

    Se anunciar por conta própria, siga os passos:
  1. Tire boas fotos;
  2. Busque sites confiáveis para anuncio de imóveis;
  3. Avalie as taxas de corretagem disponíveis (algumas são gratuitas);
  4. Espere os inquilinos entrarem em contato e agende visitas ao local.

7º - Elabore um contrato

    De preferência, busque ajuda profissional para que isso seja feito. Um advogado de confiança pode realizar este serviço por um preço acessível. Mas, caso você opte pela corretora de imóveis, eles cuidarão disso.
    Lembre de estabelecer garantias financeiras no contrato. Seja um cheque-calção, um fiador, um seguro fiança, ou uma fiança bancária: todos são extremamente importantes para evitar calote.

8º - Entregue as chaves

    Se a intensão for aligar um imóvel no estilo "pronto para morar", faça uma visita junto ao inquilino. Mostre todos os detalhes do apartamento, os utensílios domésticos que estão ali e acorde como deve ser entregue. Faça um levantamento em conjunto dos itens, isso pode evitar perdas materiais.
    Se preferir a comodidade de ficar em casa, uma boa sugestão é a compra de um mini-cofre de parede com senha. Basta encaminhar a senha para o inquilino e ele terá as chaves no local: simples e prático. Na devolução, o mesmo. Basta que ele coloque as chaves e feche.
Local: Brasil

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